Immobilienfonds sind offene oder geschlossene Fonds, die das Kapital zahlreicher Anleger konzentrieren und in Immobilien investieren. Bei Immobilienfonds handelt es sich grundsätzlich um aktiv gemanagte Fonds, die je nach Ausrichtung und Anlageschwerpunkt des Fonds regional konzentriert oder breit diversifiziert investieren können. Bei Immobilienfonds gibt es zwei Gattungen: Thesaurierende Fonds und ausschüttende Fonds. Während thesaurierende Fonds sämtliche Erträge wieder neu anlegen, werden die anfallenden Erträge bei ausschüttenden Fonds an die Anleger ausgezahlt. Immobilienfonds erzielen Renditen primär aufgrund der erwirtschafteten Mieteinnahmen und sekundär durch eventuelle Wertsteigerungen der Objekte im Fondsportfolio. Im Allgemeinen gelten Immobilienfonds als sehr sichere Geldanlage. Tatsächlich liefern viele Immobilienfonds schon seit Jahrzehnten kontinuierliche Renditen, sodass sich besonders sicherheitsorientieret Anleger für Immobilienfonds interessieren.